İlhan Kurt ve Etimesgut Emlak Ofisi'nin 15 yılı aşkın bölge tecrübesiyle hazırlanan; Etimesgut, Bağlıca, Eryaman ve Ankara genelindeki konut, arsa, tapu ve yatırım analizleri.
Konut Rehberi
Ankara'nın en dinamik ilçelerinden Etimesgut'ta ev satın alırken zemin etüdünden tapu türüne, ulaşım akslarından emsal değer analizine kadar bilmeniz gereken hayati püf noktaları.
Bölge Analizi
Geniş bulvarları, lüks villa konseptleri, prestijli 4+1/dubleks projeleri ve Çankaya-Üniversiteler aksına yakınlığıyla Bağlıca'nın yatırım cazibesi neden durmaksızın yükseliyor?
Bölge Analizi
Metro hatlarına yakınlığı, Göksu Parkı ve çevresindeki sosyal yaşam kalitesi ile Eryaman'ın yüksek kira çarpanı dinamikleri yatırımcısına ne vadediyor?
Bölge Analizi
Etimesgut Tren Garı ve Başkentray hattı üzerinde yer alan İstasyon Mahallesi'nin merkezi konumu, çarşı hareketliliği ve esnaf kültürüyle prim potansiyeli.
Yatırım & Piyasa
İmar planları, parselasyon, 18. madde uygulamaları ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde topraktan kazanmanın güvenli ve hukuki adımları.
Yatırım & Piyasa
Gayrimenkulün piyasada aylarca beklemeden, değer kaybetmeden ve değerinde satılması için reel piyasa emsal analizi nasıl yapılır?
Tapu & Hukuk
T.C. Ticaret Bakanlığı lisanslı gayrimenkul danışmanlığı ile merdiven altı yetkisiz aracılar arasındaki farklar ve tüketici güvencesi.
Tapu & Hukuk
Web-Tapu randevusu, DASK poliçesi, belediye rayiç belgesi, döner sermaye harcı ve güvenli para transferi (Tapu Takas) adımları.
Tapu & Hukuk
Yapı kullanım izin belgesi (iskân) olmayan binalardaki şantiye elektriği/suyu riskleri ve kat mülkiyetli tapunun değeri.
Konut Rehberi
Zırhlı Birlikler, Milli Savunma Bakanlığı ve kamu personeli için güvenli, okullara ve toplu taşımaya yakın mahalle analizleri.
Yatırım & Piyasa
Cadde üzeri kurumsal kiracılı ticari mülklerde amortisman süreleri, hava parası dinamikleri ve yüksek kira getirili dükkânlar.
Tapu & Hukuk
Banka eksperlerinin değerleme kriterleri, kredi onay süreçleri ve ipotek tesisinde dikkat edilecek hususlar.
Konut Rehberi
Tadilat maliyetleri, enerji kimlik belgesi, bina yaşı ve amortisman açısından sıfır bina ile 2. el daire kıyaslaması.
Bölge Analizi
Kapalı otopark, 24 saat güvenlik, peyzaj alanları ve aile odaklı yaşam standartlarıyla Ahi Mesut-Elvankent hattının dinamikleri.
Tapu & Hukuk
Şufa (önalım) hakkı davası, fiili taksim sözleşmesi, kadastro sınırları ve hisseli tapularda mağdur olmamak için bilinmesi gerekenler.
Tapu & Hukuk
Tahliye taahhütnamesinin hukuki geçerlilik şartları, TÜFE kira artış oranları, depozito kuralları ve şeffaf sözleşme yönetimi.
Yatırım & Piyasa
Riskli yapı tespiti, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde teknik şartname, teminat mektubu ve hak sahiplerinin korunması.
Yatırım & Piyasa
Cephe genişliği, baca ve ruhsat uygunluğu, otopark imkanı ve cadde yaya yoğunluğunun ticari kira çarpanına doğrudan etkisi.
Tapu & Hukuk
%4 tapu harcı paylaşımı, değer artış kazancı vergisi muafiyetleri (5 yıl kuralı) ve döner sermaye bedellerinin güncel hesaplaması.
Yatırım & Piyasa
15 yıllık saha tecrübemiz, dürüst esnaflık ilkelerimiz ve Ankara Etimesgut'ta alırken kazandıran portföy yönetimi vizyonumuz.
Bölge Analizi
Piyade ve Kazım Karabekir mahallelerinin okullara, semt pazarlarına ve toplu taşımaya yakınlığı; aileler için sakin sokak dokusu ve kentsel dönüşümle artan yatırım değeri.
Yatırım & Piyasa
Doğrudan tapulu konut/dükkân sahibi olmanın kira ve sermaye kazancı ile fon getirileri arasındaki reel farklar ve Türk yatırımcısının tapu güveni refleksi.
Tapu & Hukuk
GİB döviz alım belgesi (DAB), SPK lisanslı değerleme raporu, vatandaşlık uygunluk belgesi ve tapuya konulan 3 yıllık satılamaz şerhi prosedürleri.
Konut Rehberi
Park ve rekreasyon alanlarına komşu konutların yaşam kalitesi, çocuklu ailelerin tercihleri ve emsallerine göre %25 daha yüksek prim potansiyeli.
Bölge Analizi
Bağlıca Bulvarı, Hilal ve Mermeroğlu aksında müstakil villa, akıllı ev sistemleri, geniş bahçeli tripleks talebi ve Ankara batı koridorunun değerlenme grafiği.
Yatırım & Piyasa
Başkentray tren istasyonuna yürüme mesafesindeki 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerin kira çarpanı, Ankara ortalamasının üzerinde getiri potansiyeli ve kiracı profili analizi.
Tapu & Hukuk
Türk Medeni Kanunu madde 732 uyarınca hisseli arsa ve tarla payı satışlarında diğer paydaşların yasal önalım davası açma riski ve noter bildirim kuralları.
Konut Rehberi
Eryaman'daki geniş sitelerde merkezi pay ölçer doğalgaz faturaları, havuz-güvenlik-peyzaj aidat dengesi ve aile bütçesi yönetimi.
Bölge Analizi
Devlet ve özel okullar, kreşler, semt poliklinikleri, spor tesisleri ve geniş kaldırımlı caddeleriyle Elvankent-Ahi Mesut hattının çocuklu aileler için sunduğu ayrıcalıklar.
Yatırım & Piyasa
Şaşmaz Oto Sanayi, Alsancak Caddesi ve Ankara batı lojistik aksında yüksek tavanlı, tır yanaşabilen depo ve kurumsal dükkânların amortisman dinamikleri.
